زمان تخلیه ملک پس از پایان قرارداد اجاره در ترکیه: در طول مدت اجاره ، تمام تعهدات و وظایف طرفین در قرارداد اجاره ذکر می‌شود. تاریخ شروع اجاره و مدت زمان قرارداد از جمله موارد مهمی هستند که در این قرارداد مشخص می‌شوند. بر اساس این موارد، (ماده 6098 قانون مدنی ترکیه به عنوان مرجع) به تعیین زمان و شرایط تخلیه_ملک پرداخته است. زمان تحویل خانه برای مستاجر، بستگی به این دارد که قرارداد اجاره مشخص یا نامشخص باشد.

1. زمان تحویل خانه در قرارداد اجاره با مدت مشخص

در قرارداد اجاره با مدت مشخص، تاریخ شروع و پایان اجاره ملک به طور واضح ذکر می‌شود. این نوع قرارداد، “قرارداد اجاره با مدت مشخص” نامیده می‌شود. در این نوع قرارداد، اگر طرفین هیچ گونه اخطاریه‌ای ندهند، قرارداد پس از یک سال به صورت خودکار تمدید می‌شود. حتی اگر قرارداد اجاره تمام شود، صاحب ملک نمی‌تواند از مستاجر بخواهد که ملک را تخلیه کند. اما پس از گذشت 10 سال از تاریخ انعقاد قرارداد، صاحب ملک می‌تواند با ارسال اخطاریه، قرارداد را فسخ کرده و از مستاجر درخواست تخلیه کند.

مستاجر باید حداقل 15 روز قبل از تاریخ پایان قرارداد، تصمیم خود مبنی بر ترک خانه را به صاحب خانه اعلام کند. این تاریخ شروع زمان تخلیه مستاجر است. اگر مستاجر پس از این تاریخ، ملک را تخلیه نکند، صاحب ملک حق دارد که از مستاجر مبلغ یک اجاره‌بهای اضافی را دریافت کند.

2. زمان تخلیه در قرارداد اجاره بدون مدت مشخص

قرارداد اجاره بدون مدت مشخص به قراردادی اطلاق می‌شود که تاریخ آغاز اجاره مشخص است، اما مدت زمان اجاره مشخص نشده است. در این نوع قرارداد، اگر هیچ گونه اخطاریه‌ای از طرف مستاجر یا صاحب ملک ارسال نشود، قرارداد به طور خودکار هر سال تمدید می‌شود. در این نوع قرارداد، مستاجر می‌تواند در هر زمانی ملک را تخلیه کند. در صورتی که صاحب ملک بخواهد مستاجر را تخلیه کند، باید حداقل 10 سال از تاریخ انعقاد قرارداد گذشته باشد.

3. استثناها: تعهد تخلیه (Tahliye Taahhütnamesi)

در هر دو نوع قرارداد مشخص یا نامشخص، در صورتی که طرفین در قرارداد تخلیه توافق‌نامه‌ای به نام «تعهد تخلیه» (Tahliye Taahhütnamesi) امضا کرده باشند، مستاجر موظف است در تاریخ مشخص شده ملک را تخلیه کند. این توافق‌نامه که توسط مستاجر امضا می‌شود، تاریخ دقیق تخلیه را مشخص می‌کند و مستاجر باید در آن تاریخ ملک را خالی کند. طبق ماده 352 قانون مدنی، اگر مستاجر در تاریخ تعیین شده ملک را تخلیه نکند، صاحب ملک می‌تواند پس از یک ماه از تاریخ پایان توافق، برای فسخ قرارداد از طریق مراجع قانونی (اعم از درخواست از دادگاه یا اقدام از طریق اجراییات) اقدام کند.

نتیجه‌گیری

زمان تخلیه ملک برای مستاجر بستگی به نوع قرارداد اجاره و وجود یا عدم وجود تعهد تخلیه دارد. برای جلوگیری از مشکلات قانونی، بهتر است مستاجر و صاحب ملک به دقت جزئیات قرارداد را بررسی کرده و در صورت لزوم، از خدمات مشاوره حقوقی استفاده کنند.

اگر در خصوص موارد حقوقی و ملکی در کشور ترکیه سوالی دارید می توانید با کارشناسان ما ارتباط برقرار نمایید.